Как получить разрешение от Опеки на продажу квартиры. Родители при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего обязаны получить предварительное разрешение Органа опеки и на совершение такой сделки .
Какие бывают требования Органов опеки
Это требование, чтобы в результате продажи квартиры имущественные права и условия жизни ребенка улучшались (или, как минимум, не ухудшались).
Улучшение условий для несовершеннолетнего ребенка, обычно, сводится к двум факторам:
— ребенок должен получить долю в праве собственности на другую квартиру;
— ребенку переводятся деньги за его проданную долю на специально открытый для него счет в банке.
Эти и нужно знать родителям, чтобы получить от органов Опеки разрешение на продажу квартиры.
Разрешение Опеки на покупку новостройки – в строящемся доме. Что в этом случае?
Ребенок лишается собственности в старой квартире, а в новой собственность получить пока не может (только право требования на будущую жилплощадь). Это расценивается, как ущемление его прав.
Опека может дать разрешение на сделку, например, если новостройка покупается у крупного надежного Застройщика, если дом уже почти достроен, и если квартира покупается по Договору долевого участия (ДДУ).
По опыту альтернативных сделок на рынке недвижимости, можно утверждать, что шансы получить разрешение на продажу квартиры от Органов опеки и попечительства довольно высоки, если:
— в новой квартире несовершеннолетнему ребенку достанется доля собственности, которая выше по стоимости, чем у него была раньше;
— в новой квартире больше площадь и/или количество комнат;
— новая квартира находится в районе, где лучше развита инфраструктура, медицина, экология, транспортная доступность, и т.п.
Переходим к списку документов.
Как получить разрешение от Опеки на продажу квартиры
Документы для разрешения Органов опеки на продажу квартиры
Список документов для разрешения Органов опеки. Перед тем, как собирать документы для Органов опеки, нужно побывать там лично, встретиться с инспектором и проконсультироваться у него насчет возможности продажи квартиры с долей несовершеннолетнего.
Инспектор, оценив планы родителей, высказывает свое мнение по этому поводу – либо дает предварительное разрешение на продажу (пока устно), либо говорит, что нужно сделать, чтобы это разрешение стало возможным.
Зная позицию Опеки, уже можно готовить сделку и собирать документы.
В отдел Опеки представляются документы на свою квартиру (которая продается) и копии документов на ту квартиру, которую родители собираются покупать взамен.
Список документов, который может потребоваться для получения разрешения Опеки, будет отличаться от случая к случаю (каждый инспектор может требовать разные документы).
Но примерный перечень можно посмотреть здесь:
Как получить разрешение от Опеки на продажу квартиры
Документы, предъявляемые в Органы опеки и попечительства:
- Свидетельство о рождении ребенка (оригинал и копия), или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
- Заявление от родителей ребенка;
- Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
- Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);
- Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копия);
- Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии);
- Дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры;
- Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);
- Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);
- Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.
