Можно ли продать квартиру. Например, человек купил квартиру в ипотеку. Может ли он ее продать, если кредит еще не выплачен. Квартира находится в залоге у банка.
Вот обычные сценарии жизни
— Вот купишь квартиру в ипотеку. Начнешь выплачивать кредит. И тут началось! С работы уволили. Переехали в другой город или прибавление в семействе!
— Или так. В общем, планы резко изменились. Вдруг повысили зарплату на новой работе. Решил строить собственный дом. А кредит еще 15 – 20 лет за квартиру выплачивать.
Что делать
Надо как-то избавляться от этого груза. Возникает вопрос – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если она находится в залоге у банка?
Можно ли продать квартиру
Выход есть
Продажа ипотечной квартиры через досрочное погашение долга. Решение самое простое (технически). Но оно трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Были бы деньги и кредит бы не брался в банке на покупку жилья.
Но собственник квартиры может найти недостающую для погашения сумму.
Пути:
- Взять краткосрочный потребительский кредит.
- Затем погасить ипотечный кредит досрочно.
- Получить из банка справку об отсутствии ипотечного долга.
- Передать эту справку в Росреестр.
- Снять обременение.
- После этого квартира оказывается в полном распоряжении собственника.
- Теперь можно ее продавать обычным способом по рыночной цене.
- Регистрацию сделки купли-продажи квартиры и снятие обременения можно провести одновременно.
- Из вырученных за квартиру денег тут же гасится потребительский кредит.
- Уплатить некоторую сумму (штрафы) обоим банкам – за досрочное погашение ипотеки и досрочное погашение потребительского кредита, но если это было предусмотрено в кредитных договорах. Ведь банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах.
Можно ли продать квартиру.
