Можно ли продать квартиру, но кредит еще платить и платить …

Можно ли продать квартиру. Например, человек купил квартиру в ипотеку. Может ли он ее продать, если кредит еще не выплачен. Квартира находится в залоге у банка.

Вот обычные сценарии жизни

— Вот купишь квартиру в ипотеку. Начнешь выплачивать кредит.  И тут началось! С работы уволили. Переехали в другой город или прибавление в семействе!

— Или так. В общем, планы резко изменились. Вдруг повысили зарплату на новой работе.  Решил строить собственный дом. А кредит еще 15 – 20 лет за квартиру выплачивать.

Можно ли продать квартиру, но кредит еще платить и платить …
Можно ли продать квартиру, но кредит еще платить и платить …

Что делать

Надо как-то избавляться от этого груза. Возникает вопрос – можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, если она находится в залоге у банка?

Можно ли продать квартиру

Выход есть

Продажа ипотечной квартиры через досрочное погашение долга. Решение самое простое (технически). Но оно трудновыполнимое из-за обычного отсутствия достаточной суммы денег. Были бы деньги и кредит бы не брался в банке на покупку жилья.

Но собственник квартиры может найти недостающую для погашения сумму.

Пути:

  1. Взять краткосрочный потребительский кредит.
  2. Затем погасить ипотечный кредит досрочно.
  3.  Получить из банка справку об отсутствии ипотечного долга.
  4.  Передать эту справку в Росреестр.
  5.  Снять обременение.
  6. После этого квартира оказывается в полном распоряжении собственника.
  7. Теперь можно ее продавать обычным способом по рыночной цене.
  8. Регистрацию сделки купли-продажи квартиры и снятие обременения можно провести одновременно.
  9. Из вырученных за квартиру денег тут же гасится потребительский кредит.
  10. Уплатить некоторую сумму (штрафы) обоим банкам – за досрочное погашение ипотеки и досрочное погашение потребительского кредита, но если это было предусмотрено в кредитных договорах. Ведь банк заинтересован в продлении кредита как можно дольше, ведь он зарабатывает на процентах.

Можно ли продать квартиру.

Оцените статью
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Мое Настроение
Добавить комментарий

©Купоно-Мания.ру