Как принять квартиру у Застройщика в новостройке и что проверить
Почему все проверяем? Да потому что потом все придется переделывать и платить за это деньги. Все очень просто.
Итак, сразу к делу, что проверяем:
— подъезд и лестничную клетку;
— двери и окна квартиры;
— пол, стены, потолок;
— вентиляцию;
— электропроводку и электроприборы;
— водоснабжение и канализацию, (сантехнику);
— отопление и теплоизоляцию;
— отделку (если квартира сдается с внутренней отделкой);
На что обращать внимание в процессе приемки квартиры?
Идем прямо по списку.
1. Подъезд и лестничная клетка
Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению. Не должно быть трещин и следов протечек на стенах и перекрытиях. Мусоропровод может быть заварен – не пугаемся, это нормально. Потом на общем собрании жильцов решается, будут ли все сваливать мусор в мусоропровод или выносить на улицу в контейнеры.
На лестничной клетке проверяем наличие и комплектацию электрощитов и противопожарных блоков.
Проверяется работоспособность лифтов.
2. Двери и окна
Нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально (без перекосов). Петли не болтаются. Уплотнители на месте. Сами двери закрываются плотно. А на входной двери исправен замок.
Стеклопакеты
Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений. Количество камер стеклопакетов считается просто.
Подносим к окну зажигалку – сколько отражений, столько и стекол в пакете. А камер, соответственно, на одну меньше, например, 3 отражения = 3 стекла = двухкамерный стеклопакет.
Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей. Нет ли трещин или сколов на стекле или оконной раме. Хорошо ли прилегает уплотнитель.
Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.
Если есть подозрение на сквозняк, например, из-под подоконника, можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.
Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.
Как принять квартиру у Застройщика в новостройке и что проверить
Так же проверяем стыки в подоконниках и стенах, а также оконных откосов.
3. Пол, стены, потолок
Понадобятся рулетка, строительный уровень или отвес, стремянка.
Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.
Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.
Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня. Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот. Пустоты определяются простукиванием молотком.
Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.
Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов. Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных и пеноблочных – 10 мм.
Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.
В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком. Иначе в холодное или дождливое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны
4. Вентиляция
Проверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов, как минимум – кухня и санузел. В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги, окно, при этом, должно быть приоткрыто. Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.
Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.
Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.
Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги. Были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу. Да и такое бывает.
5. Электропроводка и электроприборы
Аккуратно подсоединяем патрон с лампочкой, щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре, кухне и санузле.
Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.
Все розетки в квартире должны быть в рабочем состоянии. И иметь заземление, металлическая пружинная пластина внутри розетки. Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором. Она указывает фазу. Или же с помощью зарядного устройства для телефона.
Проверяем работу входного звонка. Жмем на кнопку и наслаждаемся веселой трелью.
В электрощите проверяем наличие электросчетчика, записываем его текущие показания. А также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.
В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.
Нужно взять полную схему электроснабжения квартиры у Застройщика. Это пригодится не только для приемки самой квартиры, но и для последующего ремонта.
6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)
Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги.
Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.
Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику. Смотрим канализационные тройники, угол уклона сточной трубы должен быть достаточным для нормального стока, иначе вода будет плохо уходить.
Везде крутим-вертим вентили. И проверяем работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов.
Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист. Паспорта на эти приборы потом получаете у Застройщика.
Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.
7. Отопление и теплоизоляция
Здесь проверяется внешний вид стояков и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.
Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться плавно и без особых усилий.
Сами радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 60 мм, от нижней поверхности подоконника – не менее 50 мм, от стены – не менее 25 мм.
Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.
Оценка теплоизоляции квартиры (на соответствие ГОСТу) производится специальным прибором – тепловизором, и здесь уже без вызова специалиста не обойтись.
8. Внутренняя отделка
Если по условиям договора квартира сдается с внутренней отделкой, то плюс ко всему еще в процессе приемки оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.
Например, на обоях не должно быть пузырей, а рисунок на стыках должен совпадать.
Если обои под покраску, то они должны быть однородны, без пятен и подтеков.
Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой не должно быть пустот. Проверяют это аккуратным простукиванием плитки.
Как принять квартиру
Напольное покрытие
Напольное покрытие должно быть уложено плотно, без вздутий и провалов, и не должно скрипеть (если это ламинат, например). Под ним также должна присутствовать влаго- и звукоизоляционная подложка. Стыки полотен должны быть пригнаны аккуратно, а на переходах или перепадах высот, между коридором и кухней, например, должны быть закрыты порожками. Проверяем установку плинтусов по всему периметру.
Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами чистовой отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.
Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ, СНиП, СП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.
Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.
Как принять квартиру у Застройщика в новостройке и что проверить
Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.
Если же нет претензий к застройщику по квартире, то радостно подписываем документ. Но если вдруг что — то пошло не так, то в данном случае застройщик обязан исправить недостатки.
Как принять квартиру
