Хочу купить квартиру у застройщика надежного, как найти

Хочу купить квартиру у застройщика, но надежного  

1. Выбор Застройщика при покупке квартиры в новостройке опирается на оценку его текущей деятельности. 
2. Оценку финансово-административных возможностей.
3. Текущая деятельность демонстрирует факты, составляющие его репутацию.

1. Финансовые и административные возможности указывают на перспективы его развития.

На что тогда надо обращать внимание?

Для этого имеется ряд признаков, по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании в сфере долевого строительства.

Критерии выбора

Чтобы выбрать надежного Застройщика при покупке квартиры, имеет смысл пройтись по ряду показателей его деятельности. Эти показатели бывают:

1.  Количественные;
2.  Качественные.

В совокупности они дают объективную картину деятельности компании, на основе которой уже можно принимать решение о выборе.

Хочу купить квартиру у застройщика надежного

К количественным показателям относятся:

1. Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);
2. Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);
3. Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);
4. География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования);
5. Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это один небольшой дом, или это целый жилой микрорайон);
6. Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта);

Качественные показатели – это:

1. Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
2. Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
3. Участие крупных инвесторов (в т.ч. фондов и госкорпораций) в акционерном капитале головной структуры Девелопера
4. Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
5. Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
6. Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
7. Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
8. Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
9. Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
10. Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

 Хочу купить квартиру у застройщика надежного

Где взять эту информацию

1. Всю эту информацию можно найти на сайте самого Застройщика, в его проектных декларациях (которые он публикует к каждому своему проекту).
2. Также в интернете на аналитических порталах строительной отрасли.
3. Можно запросить напрямую у Застройщика некоторые документы, которые он обязан предоставлять потенциальным дольщикам (согласно ФЗ-214) в целях раскрытия информации о своей деятельности.

Имея эти данные, уже можно будет осознанно выбирать компанию-застройщика и принимать решение – стоит ли инвестировать средства в конкретный проект, и покупать там квартиру